1.대상토지 비준가격 계산식
표준지 공시지가 X 시점수정치 X 지역요인 비교치(100/100) X 개별요인 비교치(100/100) X
기타요인 보정(100/100)
注1)거래사례비교법과 다르게 사정보정치를 적용하지 않는다
(표준지 공시지가를 이용하므로 특수한 사정을 적용할 여지가 없다)
注2) 100/100 = 대상토지(분자)/사례토지(분모)
2.사례
*표준지(사례지) 공시지가: 10,000원/m2
*공시지가 공시기준일 이후 기준시점까지 지가변동률: 10%
*대상토지는 표준지의 인근지역에 소재함
*개별요인 분석표
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구분 |
표준지 |
대상토지 |
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가로조건 |
100 |
80 |
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접근조건 |
100 |
100 |
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획지조건 |
100 |
110 |
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환경조건 |
100 |
100 |
표준지공시지가(10,000) x 시점수정치(1.1 = 1+ 0.1) x 지역요인 비교치(100/100 = 인근지역 이므로) x
개별요인 비교치(100-20 / 100) x (100+10/ 100) = 9,680원 /m2
가로 조건 획지조건 → 접근, 환경조건은 100/100 = 1이므로 제외
